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Wenn Ihr lokaler Markt wettbewerbsintensiv ist und Verkäufer bevorzugt, bieten Käufer wahrscheinlich zum oder über dem geforderten Preis. Auf der anderen Seite, wenn der Verkauf in Ihrer Gegend langsam ist und Sie nicht viele Angebote erhalten, müssen Sie möglicherweise offen für Verhandlungen sein. Der Verkaufspreis ist vielleicht der wichtigste Schritt für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Bewerten Sie es deutlich über dem Marktpreis und Sie könnten sich einem langwierigen Prozess unterziehen, der Jahre dauern kann, anstatt der Monate, die es dauern sollte, um eine gute Immobilie zu einem angemessenen Marktwert zu verkaufen. Ihre Immobilie kann auf dem Markt stagnieren und von potenziellen Käufern als „zu Immobilienverkauf Freiburg lange auf dem Markt“ abgetan werden, um Interesse zu wecken. Bewerten Sie die Immobilie im Einklang mit dem, was der Markt wahrscheinlich zahlen wird, und vorbehaltlich anderer Faktoren, wie z.
Die Provision des Immobilienmaklers, die zwischen dem Makler des Verkäufers und dem Makler des Käufers aufgeteilt wird, ist normalerweise die größte Gebühr, die ein Verkäufer zahlt – 5 bis 6 Prozent des Verkaufspreises. Sobald Ihr Haus verkauft ist, wird der Geldbetrag, für den der Käufer es gekauft hat, verwendet, um Ihre verbleibende Hypothek, die Provision des Verkäufers und des Käufers und alle anderen Gebühren oder Steuern aus der Transaktion abzuzahlen. Dieses Geld kann für alles verwendet werden, aber viele Leute setzen es als Anzahlung für ein neues Zuhause ein.
Während der Käufer in der Regel einen Großteil der Abschlusskosten zahlt, zwischen 2 und 4 Prozent des Verkaufspreises, sollten Sie sich bewusst sein, dass Sie möglicherweise auch einige Gebühren zahlen müssen. Nachdem Ihr Haus offiziell auf den Markt kommt und die Käufer es gesehen haben, rollen idealerweise die Angebote ein. Hier ist ein Immobilienmakler Ihr bester Fürsprecher und Anlaufstelle für Ratschläge.
- Achten Sie auf die Angebote in Ihrer Nähe und darauf, wie schnell sich diese Häuser verkaufen.
- Im Falle unseres lokalen MLS kann ich Kontaktlisten von Immobilienmaklern abrufen und sie meiner E-Mail-Basis hinzufügen.
- Unabhängig davon, wie teuer die verwendeten Materialien sind, erwarten Sie nicht, dass Hauskäufer sofort zu Ihnen strömen, sobald Sie Ihr Haus verkauft haben.
- Auf der anderen Seite, wenn der Verkauf in Ihrer Gegend langsam ist und Sie nicht viele Angebote erhalten, müssen Sie möglicherweise offen für Verhandlungen sein.
- Ihr REALTOR® fungiert als Ihr Marketingkoordinator und gibt Informationen über Ihre Immobilie an andere Immobilienmakler über einen Multiple Listing Service oder andere kooperative Marketingnetzwerke, Tage der offenen Tür für Makler usw.
- Gleichzeitig gibt es so viele schlechte Fotos von zum Verkauf stehenden Häusern, dass, wenn Sie gute Arbeit leisten, Ihr Angebot sich von anderen abhebt und zusätzliches Interesse weckt.
In vielen Märkten im ganzen Land über 50 % der Immobilien Verkäufe sind kooperative Verkäufe; das heißt, ein anderer Immobilienmakler als Ihrer bringt den Käufer herein. Der REALTOR®-Ethikkodex verlangt von REALTORS®, diese kooperativen Beziehungen zu nutzen, wenn sie ihren Kunden zugute kommen. Das Ausmaß der von Ihnen durchgeführten Reparaturen hängt wahrscheinlich davon ab, wie heiß der Markt ist. Wenn es sich um einen Verkäufermarkt handelt, schlägt Ihr Agent möglicherweise keine großen Änderungen vor. Wenn es sich jedoch um einen Käufermarkt handelt, müssen Sie möglicherweise etwas Zeit und Geld aufwenden, um die "Kantenattraktivität" Ihres Hauses zu erhöhen, was letztendlich den Preis erhöhen kann, zu dem Sie verkaufen.
So Finden Sie Einen Immobilienmakler
Wenn Ihr Makler gute Arbeit bei der Werbung für Ihr Haus leistet, sollten die zusätzliche Zeit und die Kosten für die Durchführung eines Tags der offenen Tür nicht erforderlich sein. Die Ausnahme kann der zuvor beschriebene „Wohnwagen“ sein, der dazu beiträgt, Ihr Haus unter Käuferagenten bekannt zu machen. Help-U-Sell® Real Estate hat Verkäufern seit 1976 geholfen, Tausende von Immobilienprovisionen einzusparen. Das Help-U-Sell Real Estate-Modell war der Pionier für die Bereitstellung einer Alternative zur datierten 6%-Provisionsstruktur.
Tipps Für Den Eigenen Verkauf
Ob Sie es glauben oder nicht, es gibt wirklich einen richtigen Zeitpunkt, um während des Jahres zu verkaufen. Der Winter, insbesondere um die Feiertage herum, ist normalerweise eine langsame Jahreszeit für Hausverkäufe. Die Menschen sind mit sozialen Engagements beschäftigt, und das kalte Wetter in weiten Teilen des Landes macht es attraktiver, einfach zu Hause zu bleiben. Da wahrscheinlich weniger Käufer suchen, kann es länger dauern, Ihr Haus zu verkaufen, und Sie erhalten möglicherweise nicht so viel Geld. Sie können sich jedoch trösten, wenn Sie wissen, dass es zwar nicht so viele aktive Käufer, aber auch nicht so viele konkurrierende Verkäufer geben wird, was manchmal zu Ihrem Vorteil sein kann. Ein Agent kann der Ablehnung den Stachel nehmen und jedem negativen Feedback eine positive Wendung geben.
Für Käufer
Die Nutzung von Online-Ressourcen und die Bitte um Hilfe von Personen, die in der Immobilienbranche tätig sind, können Ihnen ebenfalls dabei helfen, wertvolle Ratschläge zu erhalten. Damit Sie ein erfolgreicher Immobilienverkäufer werden, sollte Lernen Ihnen angeboren sein, und Geduld sollte auch ständig geübt werden. Unabhängig davon, wie teuer die verwendeten Materialien sind, erwarten Sie nicht, dass Hauskäufer sofort zu Ihnen strömen, sobald Sie Ihr Haus verkauft haben.